随着美国广泛的疫苗接种以及新冠疫情的好转，今年夏天可能是买家可以在低位买入曼哈顿房产的最后机会。

根据纽约经纪商道格拉斯·埃利曼收集的数据，曼哈顿的房价逐渐回暖，但仍明显低于新冠疫情之前的价格。

与此同时，布鲁克林和皇后区的租房者继续享受相较于疫情之前更低的租金，但是对买家而言，这两个较便宜的行政区房价要比疫情前高出 10% 至 20%。

与全美的大都会市场相比，曼哈顿恢复起步缓慢，交易活动从冬天开始以极快的速度发展，并在春季末达到高峰。不过，与其他大都会市场一样，交易活动的峰值水平也是破纪录的。

以下是纽约三大行政区最新的房价和预测：

租房者依然可享受租金优惠

尽管目前租房者能享受一定的折扣优惠，人们回到城市是不可避免的，随着人口的回流，出租房源库存会减少，价格会上涨，这是不可避免的。

目前，曼哈顿、布鲁克林和皇后区的租赁库存高于五年和十年的平均水平，尽管在某些地区由于 2019 年 6 月市场库存过剩而有所下降。

但市场仍低于大流行前的水平，因此返回纽约的潜在租房者仍有望获得不错的交易。

曼哈顿、布鲁克林以及皇后区房源库存（图片转自网络）

与疫情前的价格相比，目前布鲁克林录得最优惠的租金价格。2021 年 6 月的租金价格与 2019 年 6 月的租金价格进行比较，我们发现布鲁克林2021年租金低出了 9.87%，曼哈顿低了 8.5% 。哪怕是租金价格本来已经比较低的皇后区，价格也下降了5.7% 。该百分比没有考虑通货膨胀，从 2019 年 6 月到 2021 年 6 月，通货膨胀率上升了 6%。

部分买家依然可享超值优惠

如果您考虑购买纽约市最便宜房屋，您可以关注皇后区或布鲁克林区的房源。但如果您是寻求超值优惠和最佳交易的买家，您可能会考虑曼哈顿，那里的房价在第二季度仍下跌了 9.6%。因此，您还是有机会在低位买入曼哈顿的房源。

曼哈顿

今年第二季度，曼哈顿购房价中位数为 113 万美元。这比第一季度的价格上涨 12.3%，比去年同期高出 2.1%。但是与 2019 年第二季度相比，目前曼哈顿房源价格中位数仍比当时的 121.5 万美元下降了 9.6%。www.meifang8.com

在极佳的房价优惠的吸引下，今年第二季度，曼哈顿的房产经纪人完成了近 3,000 笔交易，比第一季度增长了 12.5%，比去年同期增长了 12.5%。

但与 2019 年此时的交易量相比，它仍然下降了 13.5%，即约 500 单交易。种种迹象表明，目前曼哈顿的房价依然比疫情前有明显优势，交易量逐渐回暖。

布鲁克林

在布鲁克林，2021 年 4 月、5 月和 6 月的房屋销售价格中位数为 910,000 美元，比疫情之前的 2019 年同期贵 11.66%，当时房屋的价格通常为 815,000 美元。

本季度的价格比第一季度上涨了 1.1%，比去年刚开始解除封锁时的价格上涨了 11%。

布鲁克林的房价连续第三个季度创下历史新高，即便如此，布鲁克林仍以创纪录的速度销售，第二季度销量为 3,427 单交易，比第一季度增长 21.4%，比去年同期增长 124.7%，比 2019 年第二季度增长 33.81%。

皇后区

第二季度皇后区房屋的中位价为 680,000 美元，比冬季上涨 3%，比去年同期上涨 12%，比 2019 年同期上涨 18.8%。

第二季度销量为3517单，环比增长7.2%，同比增长118.4%，比2019年同期增长16.38%。

由于销售额比上一年翻了一番，价格趋势指标在皇后区创下了记录。

投资客看准曼哈顿

当全美房地产交易市场呈现明显好转，原本深受国际买家青睐的纽约市曼哈顿的市场热络程度反而不及布鲁克林以及皇后区。一大原因是曼哈顿的置产门槛高，买家不容易出手，市场的交易热度复苏较慢。

按照目前第一二季度的趋势，我们预测曼哈顿的房价会向疫情前的市场价格靠拢、逐步上升的走势。

随着哥伦比亚大学、纽约大学的开学季，返校的大学生会在曼哈顿租房，或是家长在当地直接购房，曼哈顿的房价升高与交易市场活跃程度，指日可待。

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